Коммунальные услуги можно не оплачивать в 2020 году совершенно законно
Верховный суд сделал очень важный вывод по поводу оплаты коммунальных услуг. В деле № 5-КГ14-163 он установил, что жильцы могут не платить по счетам за ЖКХ, если рассчитана плата была неправильно с нарушением закона.
Принимая во внимание позицию ВС РФ, а также свежую судебную практику, можно выделить коммунальные начисления, за которые можно не платить в следующем году.
1. Удорожание содержания жилья
К новому году коммунальщики обычно стремятся выбить новые более высокие тарифы у городских властей. Это ложиться бременем удорожания ЖКХ на плечи граждан. Инфляция растет, притягивая за собой и цены на коммуналку.
Это приводит к увеличению цифры в строке квитанции на содержание и ремонт дома. Но теперь жильцы многоэтажных зданий могут использовать два повода, чтобы платить по старым ценам совершенно законно.
Во-первых, управляющая компания не может повысить плату за содержание помещения, если отсутствует решение общего собрания собственников об утверждении новых тарифов.
Недавно Минстрой в письме от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04 дал разъяснения, что такое решение может считаться правомочным, если за него проголосовало более половины голосов от всех собственников.
Теперь управляющая компания не вправе сослаться на решение собственников об утверждении новых тарифов, если на собрании присутствовало меньшее число человек.
Во-вторых, Верховный суд однозначно указал на то, что УК не может повышать тарифы без решения собственников, даже если в договоре на содержание дома предусмотрена ежегодная индексация.
Этот вопрос никак не мог разрешиться однозначно. Но в последнем акте ВС по делу № 307-ЭС19-5652 было указано, что управляющая компания не может даже проиндексировать плату без учета мнения собственников.
2. Увеличение платы за ЖКХ сверх норматива
Повышение платы за ЖКХ в 2020 году, к сожалению, неизбежно. Тарифы проиндексируются в соответствии с законом.
Но такое повышение должно соответствовать нормативам. В противном случае такое повышение может стать незаконным. Такое положение подкрепляется материалами судебной практики.
— Новосибирский суд признал незаконным повышение стоимости отопления на 7%. В то время как Правительство РФ установило предельный индекс роста – 3%.
— Арбитражный суд Москвы в деле № А40-171841/19-122-1404 счел решение ФАС России об 7%-ном увеличении тарифа подлежащим отмене.
— Ресурсоснабжающая организации не смогла повысить тариф на отопление, потому что в результате платежи стали больше, чем позволяет индекс по региону. Об этом сказал Верховный суд в деле № 301-ЭС19-19814.
Таким образом, коммунальщики должны учитывать предельные индексы повышения платы за услуги.
3. Счетчики
Анализ актов ВС показал, что жильцам не стоит платить за:
— поверку счетчиков. Это уже давно установлено в Правилах оказания жилищно-коммунальных услуг, но на практике ресурсники требовали оплаты. Сейчас нормы закона разъяснены в судебных актах. Для взимания платы необходимо решение жильцов.
— также жильцы не должны платить за отсутствие счетчика, если жилье не приватизировано. Поскольку собственником является муниципалитет или государство, то они и должны исполнять обязанности по содержанию жилья.
Поэтому начислять плату с учетом повышающего коэффициента в размере 1,5% нельзя.
Будьте внимательны и не переплачивайте за ЖКХ!