Вопрос.
Право собственности при не выплаченной ипотеке.
Мы с братом хотим купить квартиру. Оформляем ее на брата. Я передаю ему 1,5 млн руб. на первоначальный взнос, он оформляет ипотеку. Как сделать, чтобы я тоже был собственником?
Ответ юриста.
Прежде всего следует оформить расписку (лучше нотариальную), в которой надо указать не только все персональные данные сторон, но и переданную сумму, и цель, для которой она передается. Родственные чувства и доверие тут не при чем. Расписка – юридический факт, и «братские чувства» не отражает, но она поможет в случае возникновения спорных ситуаций.
После того как будет выплачена ипотека и брат станет собственником квартиры, он будет вправе (но не обязан!) поделиться долей в ней, равной переданной сумме. А если спор все-таки возникнет, то автор вопроса будет вправе лишь потребовать возврата одолженной суммы, но не доли в квартире. Поэтому об этом надо договариваться или в расписке, или в отдельном соглашении: мол, передаю деньги на первоначальный взнос с оформлением в дальнейшем на кредитора права собственности на долю, пропорциональную переданной сумме.
До завершения ипотеки и возникновения права собственности на квартиру (регистрации права в ЕГРН) стать сособственником квартиры можно только с согласия банка. Но автор вопроса сам указывает, что оформлять ипотеку на себя не может.
Близкий по теме вопрос.
Сын собирается по ипотеке приобрести квартиру. Первоначальный взнос дают родители. В настоящее время он холост, но собирается жениться.
Сын собирается по ипотеке приобрести квартиру. Первоначальный взнос дают родители. В настоящее время он холост, но собирается жениться. В случае неудачного брака при разводе будет ли квартира предметом раздела имущества? Каким образом лучше оформить материальный вклад родителей в покупку квартиры?
Ответ юриста.
Денежные средства, переданные родителями на безвозмездной основе, являются подарком (личное имущество супруга). Необходимо заключить договор дарения денег. Если право собственности на квартиру возникнет после регистрации брака и стоимость квартиры будет выплачиваться не только за счет подаренных средств, но и за счет кредитных (в период брака), то будет считаться, что квартира является совместной собственностью супругов. Изменить этот порядок можно, если супруги заключат брачный договор, по которому будет установлен режим раздельной собственности на приобретенную вашим сыном квартиру.
rg.ru