Пошаговая инструкция для тех, кто решил строить дом

Тяга к земле и загородной недвижимости активизировалась с началом пандемии. И до сих пор актуальна. По данным исследований, о собственном доме мечтают 82% россиян. И далеко не все покупают готовые дачи и коттеджи, многие предпочитают строить их сами, по своему вкусу. Хотя для людей, всю жизнь проживших в городских многоэтажках, это не самый простой процесс — не всегда понятно даже, с чего начать. Наш чек-лист поможет разобраться в основных этапах создания дома мечты.

Сразу предупредим: руководства по выбору толщины бруса или способам крепления кровли в нашем гайде вы не найдете — об этом можно написать целую энциклопедию. Это, скорее, некий алгоритм, который позволит представить общую картину. Вместе с мастерами и экспертами платформы Авито мы расскажем, о чем важно помнить, что и примерно в каком порядке делать и где найти стройматериалы по хорошим ценам.

1. «Подбиваем» активы

Если вы ответственно подошли к покупке участка для ИЖС, вы уже обладаете массой важных сведений:

• знаете точную площадь и границы земли (это необходимо в том числе, чтобы соблюсти положенные отступы от участков соседей);
• хорошо представляете себе транспортную доступность, пути подъезда, ситуацию с электро- и водообеспечением и т. д.;
• понимаете, понадобится ли выравнивать участок и/или сносить какие-то ненужные постройки.

С этим «багажом» можно браться за дело.

2. Планирование

Начертите схему участка и отметьте, где вы хотите разместить дом, теплицы, баню, зону для пикников и т. д. Мыслите с учетом окружения: где калитки, доступ к воде и т. д.

Эту идеальную картину важно сверить с действующими градостроительными правилами (самостоятельно или вместе с вашим подрядчиком). Ведь баню, например, можно строить не ближе одного метра от забора соседей и пяти от улицы. Но даже примерная схема поможет понять, чего вы хотите. А значит — определиться с объемом работ.

Найти подрядчиков проще всего, если поспрашивать соседей, которые не так давно пошли в стройку. И, конечно, в интернете — только изучите отзывы.

3. Подготовительный этап

Вне зависимости от того, будете ли вы строить дом сами или наймете профессионалов, необходимо обеспечить на участке условия для работы.

• Решите вопросы с водой и электричеством.
• Создайте места для хранения стройматериалов и наметьте рабочие зоны — где можно будет замешивать бетон, пилить и т. п.
• Организуйте туалет. Кабину можно купить, арендовать… или построить.
• В идеале — установите бытовку, где можно будет отдохнуть (а то и переночевать), оставить инструмент и т. п.  

4. Выбор технологии и проекта

Для строительства дома нужен проект. Но, прежде чем искать типовой или заказывать индивидуальный, стоит определиться, на какие материалы и варианты хватит вашего бюджета. И смотреть именно в этом направлении. Приведем лишь несколько примеров популярных технологий строительства (в порядке возрастания цен с учетом затрат на фундамент и отделку).

1. СИП-панели (SIP), он же трехслойный «сэндвич» или щитовой дом. На участок привозят готовый домокомплект, остается только собрать.
2. Модульные дома. Производят на заводе и привозят целиком. Коробка стоит дороже других вариантов, но не нужно тратиться на двери, окна, отделку. Главное — тщательно выбирать поставщика, чтобы за симпатичной отделкой были качественные материалы.
3. Бревенчатый дом. Экологичный материал, но со своими нюансами. Например, кровлю нужно ставить сразу после возведения стен, чтобы защитить от осадков. А вот до установки дверей и окон может пройти год — для первичной усадки.
4. Газобетонные дома со штукатурным фасадом. Удобный в работе материал, особенно для новичков.

Определившись с проектом, бригадой и подготовкой участка, не забудьте уведомить о начале капитального строительства местную администрацию. Проще всего сделать это через Госуслуги.

5. Закупка стройматериалов и инструмента

Наш эксперт, Андрей Кулинин, говорит, что компании, которые строят частные дома, в последние годы придумали такой способ заработка: говорят, что гарантии на работы дают только, если закупать материалы напрямую у них или фирмы, на которую они укажут. Мол, иначе за качество они не ручаются, вдруг вы сами закупите контрафакт.

Тут совет один: тщательно подходить к выбору подрядчика и не жалеть времени на изучение отзывов и обсуждение всех деталей сотрудничества.

У тех, кто самостоятельно «рулит» закупкой материалов для строительства загородного дома, есть три основных варианта:

1. Заказать все необходимое в строймаркете

2. Отправиться на строительный рынок

3. Собрать все необходимое на Авито

С учетом роста популярности онлайн-торговли решили разобраться с тонкостями закупки стройматериалов на Авито подробнее.

Первое, что бросается в глаза, — широкий перечень товаров в категории «Ремонт и строительство» и в целом в разделе «Для дома и дачи».

Цены, указанные в объявлениях на Авито, не всегда окончательные: многие поставщики прямо сообщают, что считают торг уместным.

Общаться с продавцом и обсуждать условия покупки можно во встроенном мессенджере. Это и удобно, и безопасно: алгоритмы платформы защищают от рисков обе стороны сделки.

Как убедиться в надежности продавца

При поиске стоит сразу использовать фильтр по рейтингу продавца «4 звезды и выше». Кроме того, на Авито существуют специальные бейджи — для юридических лиц это значки «Компания проверена» и «Проверенный партнер».

• «Проверенный партнер» — это, как правило, предложения от крупных продавцов. Они указывают свой ИНН, а еще имеют рейтинг выше 4 звезд и не менее 10 положительных отзывов.
• «Компания проверена» — означает, что специалисты Авито изучили ее финансовую отчетность, информацию о судах и выплате налогов. Можно быть уверенным, что этот продавец — реальная действующая компания.

Частные продавцы также могут подтвердить профиль по паспорту, правам или через Госуслуги. И у них тоже есть свои «звездочки» (рейтинг).

Чтобы окончательно обезопасить сделку и сделать ее удобнее, можно воспользоваться функцией Авито Доставка (просто нажмите соответствующую галочку, выбирая нужные товары).

1. При заказе на карте покупателя замораживается сумма — цена товара, которую указал продавец.
2. Окончательно она списывается только, когда вы получите товар. Если что-то вдруг пойдет не так, деньги просто «разморозятся» на карте.
3. С Авито Доставкой можно заказывать даже крупногабаритные товары и сыпучие материалы — хоть тонну щебня.
4. Посылку продавец отправляет собственными курьерами или федеральными компаниями.

Кроме материалов, инструментов и других очевидных вещей для стройки, не забудьте и про сопутствующие товары, которые пригодятся вам или строителям. Например, плитка (возможно, с газовым баллоном), базовый набор посуды, электрогенератор. Покупать новыми некоторые из этих вещей — расточительно. Можно найти вариант с рук, вдруг кто-то буквально рядом с вами решил продать хорошую вещь по сходной цене.

Что происходит с ценами на стройматериалы в 2023 году

6. Строительство дома

Лаконично перечислим стандартный порядок основных этапов.

1. Котлован.
2. Прокладка и подвод коммуникаций: электричество, вода и водоотведение, опционально газ и канализация.
3. Фундамент: с гидроизоляцией, отводом грунтовых вод.
4. Возведение несущих стен — коробки.
5. Обустройство кровли.
6. Обшивка стен, утепление.
7. Окна и двери.
8. Отделка — от черновой до окончательной.

7. Благоустройство участка

Если хватает сил, многое можно делать параллельно с возведением дома: заказать забор, теплицы, залить площадку под паркинг.

А вот навести уют удастся только после окончания стройки. Главное, в принципе об этом не забыть: отложить определенную часть бюджета, найти время на поиск садовой мебели и декоративных растений для участка, подсмотреть в интернете идеи оформления интерьера дома или с упоением выбрать идеальный флюгер. Одним словом, позаботиться о деталях, которых не было и быть не могло в вашей городской квартире.

Только тогда загородная жизнь, несмотря на все хлопоты по строительству дома, принесет вам настоящее удовольствие.

kp.ru