Для кого Закон об отсрочке по ипотеке, который вступил в силу с августа 2019 года?
Вступил в силу Закон об ипотечных каникулах № 76-ФЗ от 01.05.2019 с изменениями, внесенными Госдумой.
31 июля 2019 года вступает в силу закон о так называемых ипотечных каникулах. Разъясняем, что это такое, какие владельцы квартир и в каких ситуациях имеет право ими воспользоваться и как документ упрощает порядок сделок с недвижимостью.
Закон не для всех тех, кто взял ипотеку, он предусмотрен только для граждан, оказавшихся в тяжелых жизненных обстоятельствах. Нововведения призваны не допустить, чтобы те, кто оказался в беде, остались из‑за долгов без единственного жилья и смогли получить передышку, чтобы набрать нужную сумму денег и продолжить оплачивать кредит на жилье.
Кроме того, этим документом вводится упрощенный прядок сделок с недвижимостью. В соответствии с законом, обязательному нотариальному удостоверению больше не будут подлежать:
сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделки по отчуждению земельных долей;
договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями, и др.
Это сделает процедуру легче и быстрее, а также избавит от лишних материальных затрат.
Что такое «ипотечные каникулы»?
Это беспроцентная отсрочка платежей по ипотеке на определенный срок, предоставление банком льготного периода по требованию заемщика.
Возможно либо полное приостановление платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заемщик вправе определить сам, как и дату начала этого льготного периода. При этом он не может длиться больше полугода. Прекратить льготный период заемщик также может в любой момент.
Срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия «ипотечных каникул».
Есть ли ограничения по использованию «ипотечных каникул»?
Воспользоваться правом на «ипотечные каникулы» можно только один раз за период кредита. Кроме того, жилье, на которое взят кредит, должно быть единственным.
Также закон не распространяется на роскошное жилье – кредит не должен превышать 15 млн рублей.
Могут ли забрать жилье во время ипотечных каникул?
Нет. На весь срок «каникул» жилье защищено – по закону не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть переданное в залог единственное жилье не может быть изъято.
Можно ли уйти на ипотечные каникулы, если взял ипотеку до вступления закона в силу?
Да, нововведения распространяются на кредиты, договоры по которым были заключены ранее, и на кредиты, которые граждане взяли после изменения законодательства.
Какие документы нужны для получения отсрочки по ипотеке
Документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, являются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости — для подтверждения условия, установленного в пункте 3 части 1 настоящей статьи;
2) выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения — физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года № 1032-I «О занятости населения в Российской Федерации» — для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 1 части 2 настоящей статьи;
3) справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, — для подтверждения обстоятельств, указанных в пунктах 2 и 5 части 2 настоящей статьи;
4) листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, — для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 3 части 2 настоящей статьи;
5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, — для подтверждения обстоятельств, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи;
6) свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя — для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 5 части 2 настоящей статьи.
http://duma.gov.ru