Вопрос.
Здравствуйте, какие права имеют прописанные в приватизированной квартире члены семьи, если при приватизации все ( отец, сын и дочь) отказались от приватизации в пользу матери.
Ответ юриста.
В силу ст. 31 ЖК РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В гражданском законодательстве этой норме (ст. 31 ЖК РФ) соответствуют положения ст. 292 ГК РФ в силу которой члены семьи (отец, сын, дочь) собственника (мама) имеют равные с этим собственником права и несут одинаковые обязанности в отношении приватизированной квартиры
Для сведения ст. 292 ГК РФ
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (см. ст. 31 ЖК РФ — процитирована выше).
Вопрос.
И продать не может? И выписать не может?
Продать без согласия всех совершеннолетних прописанных — не может (если есть прописанные несовершеннолетние там еще требуется согласие органа опеки)
А вот выписать (снять с регистрационного учета) может, правда через суд в порядке ст. 35 ЖК РФ. Эта норма (ст. 35 ЖК РФ) используется при семейных конфликтных ситуациях, а также если члены семьи собственника не участвуют в общих расходах по содержанию квартиры. Суды как правило удовлетворяют иски собственников о прекращении права пользования жилым помещением.
для сведения ст. 35 ЖК РФ
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.