Какой штраф предусмотрен за перепланировку помещений?

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!

Перепланировка: как не попасть на штраф

Часть квартир в новостройках сейчас сдаются с отделкой, но основной объём всё ещё предлагает покупателям голые стены. Не всем новосёлам подходит типовой ремонт — хочется другие обои, другой ламинат, объединить кухню с гостиной. И тут резонно задаться вопросом — а можно ли сделать перепланировку так, чтобы ничего за это не было? Можно.

ВАЖНО:

Все, что сейчас прочитаете ниже актуально для владельцев квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах, где несущие стены – лишь внешние, поэтому внутри квартиры действительно есть пространство для маневра.

Если у вас квартира в панельном доме – все сильно сложнее, т.к. там почти все стены – несущие, и трогать их нельзя. Штробить панели и переносить разводку электрики – нельзя. В панельном доме почти все нельзя – кроме стен из гипсокартона, вот их можно подвинуть.

Итак, если в новой квартире (в монолитном доме!) вы собираетесь не просто выровнять стены и поклеить обои, а пододвинуть стены, вам нужно знать о том, что за незаконную перепланировку можно нарваться на штраф. Потому что не зря имеются правила перепланировки.

Задумав любые изменения в планировке, вы должны согласовать их с жилищной инспекцией. Без разрешительных документов планировка считается незаконной, а вам грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. Только штрафом вы не отделаетесь — всё переделанное придётся вернуть в прежнее состояние или же узаконить перепланировку. Иначе вы вообще рискуете лишиться квартиры (отберут и выставят на торги – и это законно!)

Итак, что нельзя делать ни в коем случае:

— трогать несущие стены — не только сносить их или перестраивать, но и демонтировать в них дверные проемы;

— демонтировать перекрытия между смежными квартирами;

— увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат;

— увеличивать площадь квартиры за счет общедомовых пространств;

— убирать стены при объединении комнаты с лоджией или балконом;

— устанавливать на лоджии/балконе радиаторы отопления;

— подключать теплый пол к общей системе отопления;

— переносить санузел или кухню, если под ними окажутся жилые комнаты соседей снизу;

— нарушать работу стояков, вентиляционных систем и газовых магистралей.

То есть «нарастить» ванную комнату можно, но за счет, например, коридора, но не детской. Присоединять к ней метры от жилой комнаты может быть чревато проблемами. То же самое с теплым полом.

Теплый пол — это замечательная идея, но только если он электрический. Теплый водяной пол возможен, если в вашей квартире есть индивидуальное отопление (газовый котел), но подключать такой пол к общей системе отопления — запрещено.

Ну вот, подумали вы. Можно только обои поклеить свои, чтобы не попасть на запрет. Однако пространство для маневра еще есть! Если в вашей квартире мало несущих стен — у вас широкий простор для перепланировки! Но не забывайте, что расположить туалет над спальней соседей всё равно нельзя. Правило «над жилыми помещениями — только жилые» работает для всех.

Если вы живете на первом этаже или под вами расположены коммерческие помещения, то возможно согласовать и перенос кухни, и санузла. Правда, ширина новой кухни не должна быть меньше 1,6 метра, а площадь — не меньше 5 кв. м. И освещение новой кухни должно быть естественным, то есть в ней должно быть окно.

Можно:

— устанавливать или демонтировать ненесущие стены и межкомнатные перегородки;

— зонировать пространство новыми перегородками;

— увеличивать площадь квартиры за счет утепленной лоджии;

— увеличивать площадь комнаты за счет коридора (условие — ширина коридора окажется не менее 90 см);

— увеличивать площадь кухни или санузла за счет нежилых помещений (например, кладовки или коридора).

Приятный бонус — есть вещи, которые не надо согласовывать!

Это замена отделочных покрытий, устройство или разборка встроенной мебели (если ее нет в техпаспорте), заменить инженерное оборудование на аналогичное, переустановить электрическую плиту в кухне, установить антенну и кондиционеры. Если не нужно проводить дополнительные сети, можно переставить отопительные и газовые приборы.

Для согласования перепланировки нужно обратиться в жилинспекцию со следующими документами: проектом (если он нужен для данного вида работ), заявлением, техпаспортом помещения (его можно получить в территориальном БТИ) и правоустанавливающими документами на квартиру.

В Москве можно обойтись и без паспорта БТИ — жилинспекция может запросить его сама. Ответ должен появиться в течение 45 дней. Если инспекция ответит отказом, не стоит отчаиваться — отказ должен быть обоснован, и у вас есть шанс исправить недочеты и снова подать документы или же обжаловать отказ в суде.

Если квартира находится в доме, который признан памятником архитектуры, культуры или истории, для перепланировки потребуется получить еще и разрешение органа по охране памятников.

После того, как работы будут одобрены и завершены, их должна принять приемочная комиссия. Она подтвердит, что перепланировка не нарушает проект и подпишет акт приемки.

Как видимо, перепланировка квартиры возможна, если сделать ее по правилам и не идти наперекор законам.

Источник

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019-2020

Стандартная планировка квартиры мало кого устраивает не только в Москве, но и в других регионах России. Поэтому многие владельцы недвижимости решаются на перепланировку без согласования этого процесса в административных учреждениях. Это объяснимо, человек не хочет переплачивать лишние деньги и бегать по инстанциям. Но на практике получается обратное, такая самодеятельность может привести к административной ответственности и получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, а в некоторых случаях хозяина квартиры могут взять под стражу. Время чтения: 3 минуты

Штраф за незаконную перепланировку квартиры:

Содержание статьи

    Размер штрафа в Москве и МО Как избежать штрафа за перепланировку квартиры Причины отказа в перепланировке квартиры Причины отказа в Мосжилинспекции Как узаконить перепланировку после отказа Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Размер штрафа в Москве и МО

Согласно законодательству нашей страны, самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое Жилищный кодекс РФ предусматривает штрафные санкции. Что касается его размера в 2019 году, то он рассчитывается в индивидуальном порядке:

    для владельцев квартир физ. Лиц – 2 -2,5 тыс. руб; для граждан, имеющих в собственности частные дома – 1-1,5 тыс. руб.

Юридические лица и организации будут выплачивать штраф в более высоком объеме, например:

    для владельцев недвижимости в многоэтажных зданиях – до 100 000 рублей; юридические лица, собственники нежилых помещений – 300 000-350 000 рублей.

При первичном правонарушении собственник получит минимальный размер штрафа. В некоторых ситуациях комиссия может вынести предупреждение, но только в том случае, если изменение конфигурации помещения не создает опасность здоровью и жизни проживающих в здании людей.

Как избежать штрафа за перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Перед подачей заявления в Жилинспекцию, нужно собрать полный пакет документации:

    графики и схемы, которые входят в поэтажный план; лицевой счет – оригинал и копия; схему желаемых изменений; заключение от комиссии о технических возможностях данной перепланировки.

Причины отказа в перепланировке квартиры

Жилинспекция имеет право отказать человеку в перепланировке его недвижимости – это право регламентирует статья 27 ЖК РФ. Причин может быть несколько:

    самая распространенная – подача в учреждение неполного пакета бумаг. Необходимо предоставить не только детальные проекты будущей перепланировки квартиры, но и все правоустанавливающие акты и свидетельства. Но отказать окончательно возможно только в том случае, если гражданин не предоставит требуемый инспекцией документ в строго отведенные сроки – 15 рабочих дней; подача документации и прошения в не то учреждение; если перепланировка не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве – это мотивированный отказ, который подкрепляется правовыми нормами. При этом заявителя должны оповестить об отказе не позднее 3 дней до момента принятия отрицательного решения.

Причины отказа в Мосжилинспекции

Все причины в полном объеме даны в приложении 2 к постановление № 508-ПП вынесенном правительством Москвы. Но как показывает практика, их намного больше. Основная и самая распространенная формулировка – «несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы» с дальнейшими пояснениями. Под этой формулировкой может подразумеваться все что угодно, например отсутствие подписи на одном из 40 листов или не правильно составленный проект.

Как узаконить перепланировку после отказа

Прежде чем браться за решение этой проблемы, необходимо точно узнать, по какой причине вынесено отрицательное решение. Только после исправления всех ошибок можно идти в инспекцию повторно. Штраф за незаконную перепланировку квартиры вы при этом можете получить в любой момент. Есть несколько способов добиться положительного результата:

    исправить ошибки, на которые указала жилинспекция: собрать документы с поправками, приложить письменный отказ и унести бумаги в соответствующий орган; записаться на прием к руководителю и объяснить, почему отказ не обоснован. Если на момент посещения все документы в порядке, то появляется большой шанс того, что прошение будет рассмотрено в Вашу пользу; обжаловать решение компетентного в данном вопросе учреждения в суде.

Конечно, бывают ситуации, когда решение вынесено ошибочно, но признавать свою вину никто самостоятельно не будет. Например, в отказе может быть написано, что необходимо представить справку от газовой службы, а Вы в свою очередь уже согласовали все вопросы с этой организацией. Если такое произошло, то необходимо указать менеджеру на ошибку и тут же подать бумаги на повторное рассмотрение.

Отказать в согласовании могут на любой стадии, как при подаче документов, так при проверке их комиссией. Если в первом случае недочеты исправляются быстро, то во второй ситуации ждать придется больше месяца, при этом всю процедуру придется проходить повторно.

Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Это процедура очень сложная – так как структура, в которую приходится обращаться является подведомственной. Подотчетность жилищных контролирующих органов в каждом регионе разная. В зависимости от сложности ситуации жалобу можно направить в:

    мэрию либо главе администрации региона, который обязан рассматривать подобные вопросы. Успех будет в том случае, если нарушения инспекции будут очевидными, при этом Ваши права ущемляются; в приемную госжилинспектора, который имеет право организовывать проверочные рейды, решать вопросы и назначать меры ответственности должностным лицам; суд – инстанция , в которой в нашей стране решаются все вопросы. Но это крайняя мера и срок давности в этом учреждении составляет 3 месяца.

В нашей компании работают юридически подкованные специалисты, которые помогут решить самые сложные вопросы с жилинспекцией. Чтобы получить результат в самые короткие сроки, мы подаем прошения сразу в несколько инстанций. В результате, клиент, обратившийся к нам, может рассчитывать на 100% положительный результат. Стоимость наших услуг находиться в среднем сегменте по рынку, поэтому они доступны широкому кругу потребителей. Остались вопросы – позвоните.

Источник

За самовольную перепланировку нежилых помещений могут ввести штраф

Первое чтение прошел законопроект, предусматривающий, что административную ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах распространят и на нежилые помещения.

Дополнения будут внесены в статью 7.21 КоАП РФ.

Кроме того, за нарушение законодательства, как ожидается, штрафовать будут не только граждан, но и должностных лиц (на сумму 4 000 – 5 000 рублей) и юридических (от 40 тыс. до 50 тыс. рублей).

Размер штрафа для граждан не изменяется – от 2 000 до 2 500 рублей.

Как отмечено в пояснительной записке, самовольная перепланировка помещений на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица, нередко приводит к трагическим последствиям.

Самовольная перепланировка — штраф до 400 т.р.

Губернатор Санкт-Петербурга подписал закон о запрете перепланировок нежилых помещений в многоквартирных домах без проекта и согласования с органами государственной власти.

В соответствии с принятым решением согласовывать проектную документацию на перепланировку нежилого помещения и переустройство необходимо с собственниками жилья, городской администрацией и жилищной комиссией района.

Это приведёт к удорожанию работ по оформлению документации на объект недвижимости.

Встаёт вопрос в получении дополнительных разрешительных писем из ГУ ОНД МЧС и органов санитарной службы, что так же приведёт к увеличению времени согласования проектной документации и удорожанию проекта.

До принятия данного закона перепланировки и переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах осуществлялось на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером и не регулировалось законом.

При перепланировке и переоборудовании собственники помещений могли демонтировать несущие стены, что могло и приводит к деформации капитальных конструкций, и возникновению опасностей обрушения здания или отдельных конструкций.

Введение этой нормы является необходимостью и обеспечит соблюдение прав собственников в многоквартирном доме.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!