Как уменьшить налог на землю?
Свой земельный участок, пусть и небольшой, – это кусочек личного пространства, где можно строить дачу, дом, разводить огород или просто отдыхать на природе.
Такую возможность уединения никогда не обеспечит ни одна, даже самая роскошная квартира. Но и платить, к сожалению, за свободу приходится больше: земельный налог существенно вырос за последние несколько лет в связи с новыми правилами его расчета.
Если раньше налог исчислялся на основе чисто символической балансовой стоимости земли, и никто особо его не замечал, то теперь сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
А размер такой стоимости ненамного отличается от рыночной стоимости земли, а иногда даже превышает ее, поскольку цены на рынке недвижимости меняются настолько быстро, что купленный сегодня за бесценок участок завтра может подорожать в 10 раз.
Поэтому если начисления земельного налога в квитанциях резко подскочили вверх, есть смысл поинтересоваться, какая кадастровая стоимость официально установлена для вашего участка.
Эта информация общедоступна: на сайте Росреестра нужно по системе поиска найти свой земельный участок (завести кадастровый номер, который указан в свидетельстве о праве собственности или кадастровом паспорте) и нажать на источник данных «Государственный кадастр недвижимости» – он выдаст все сведения о вашем участке, в т.ч. его кадастровую стоимость и дату ее определения.
Сравните ее с той ценой, которая реальна для вашего участка на рынке недвижимости. Если сравнение получилось явно не в пользу кадастровой стоимости, есть смысл оспорить такую оценку вашей земли. Ведь из-за завышенной кадастровой стоимости земельного участка вы ежегодно будете переплачивать земельный налог.
Закон предусматривает два основания, по которым вы имеете право претендовать на снижение кадастровой стоимости вашего земельного участка:
1) Если в кадастровый учет включены недостоверные сведения об участке, т.е. при проведении оценки допущены ошибки, которые привели в итоге к выведению неверных показателей в характеристике объекта недвижимости, на базе которых рассчитывалась кадастровая стоимость.
Таковыми нарушениями признаются:
• некорректные сведения, внесенные в перечень подлежащих кадастровой оценке объектов недвижимого имущества, • ошибки оценщика в определении места расположения земельного участка (в т.ч. вхождение участка в санитарно-защитные зоны и т.п.), целей и допустимых направлений его использования, • нарушение порядка расчета кадастровой стоимости и т.д.
Сейчас есть возможность легко выяснить все сведения о вашем земельном участке, на основании которых производился расчет его кадастровой стоимости – обратиться в территориальное отделение Росреестра с соответствующим запросом («о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости», в порядке ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
В течение 7 рабочих дней вам обязаны предоставить все необходимые сведения.
2) Кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость.
Обратите внимание, что по такому основанию можно оспорить кадастровую стоимость только при условии, что и рыночная, и кадастровая стоимость определены по состоянию на одну и ту же дату.
Поэтому если кадастровая стоимость земли была определена, к примеру, в 2016 году в 2 млн рублей, а в 2017 году ее рыночная стоимость снизилась до 1 млн рублей, пересмотреть кадастровую стоимость сразу нельзя (пересмотр возможен не чаще, чем 1 раз в 3 года).
Таким образом, проводить оценку рыночной стоимости земли, чтобы сопоставить ее с кадастровой стоимостью, нужно обязательно на одну и ту же дату.
Любое из указанных оснований дает право требовать пересмотра кадастровой стоимости земли и снижения налога. Не переплачивайте за свое имущество!
На сайте «Детский сад.Ру» в разделе «Семейный юрист» вы можете найти дополнительную информацию по данному вопросу, в том числе образец заявления о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Плати меньше: как уменьшить налог на землю законно
16 октября 2019 Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.
Наличие в собственности земельного участка влечет обязанность платить за него налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости надела. Но часто завышенная кадастровая стоимость влечет расчет необоснованно высокого налога. Узнайте, как уменьшить земельный налог, из нашей статьи. План действий по уменьшению налога:
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: в комиссии и в суде. При этом уменьшение кадастровой стоимости может быть за счет изменения вида разрешенного пользования или оспаривания отчета по кадастровой оценке участка до утверждения кадастровой стоимости.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно воспользоваться удобным способом:
Рассмотрим вариант снижения налога за счет уравнивания кадастровой и рыночной стоимости участка.
Кадастровая стоимость земельного участка
Цена земли оценивается в двух аспектах: с ракурсов рыночной и кадастровой стоимости. Рыночная стоимость отображает ценность участка на рынке недвижимости, определяется продавцом и покупателем при выставлении на продажу. Кадастровая стоимость – величина, определяемая государством на основе оценки земли. Теоретически обе стоимости земельных наделов должны совпадать, но на практике они могут различаться во много раз.
Чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, можно запросить сведения в специализированном ресурсе https://rosreestr.net.
Введите в строку поиска адрес земельного участка или его кадастровый номер, на экране отобразится краткая информация по объекту.
Для оспаривания вам понадобятся сведения о площади участка, его назначении, размере кадастровой стоимости и дате ее установления.
Разобраться в адекватности установленной кадастровой стоимости легко: поиск аналогичных участков в этом районе по схожим параметрам покажет, насколько завышена цена вашей земли. О росте кадастровой стоимости также скажут налоговые уведомления, если в последние пару лет вы платили больший налог.
Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?
Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2017 года, если после – можно сразу обратиться в суд. Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде. В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли
Отчет оценщика Экспертиза отчета Справка о кадастровой стоимости Документы на земельный участок Заявление
Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить. Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства. Суд рассмотрит ваше заявление в течение двух месяцев, в случае необходимости назначения экспертизы отчета об оценке земли срок может увеличиться.